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6月南京市場分析報告:兩極分化明顯

發布時間:2021-01-21 20:50:24 已有: 人閱讀

  累積出讓土地26幅,總成交面積151.29萬㎡,成交總價為288.51億元;江北新區共出讓5幅地塊,其中4塊為住宅地塊,成交樓面價最高已達20802元/㎡;僅三幅地塊達到最高限價競自持,數塊優質地塊未達到競拍

  新房:6月南京新房成交均價為2.38萬/㎡,環比下跌2.05%;純住宅總成交量沖至7544套新高,總成交額達154.7億元,環比5月增加22%,成交均價2.03萬/㎡;新房認購1998套,成交7544套,環比5月認購量上升32.3%,成交量上升18.5%。

  二手房:6月南京房均價 28746 元/m2,環比下跌 0.14%;二手房成交6595套,環比下跌18.21%;其中鼓樓區成交1235套,成為6月全市成交量第一;二手房成交總積3125147㎡,環比下跌8.12%。二手房新增房源5498套,環比下跌14.71%。

  中國網地產數據研究中心認為,目前南京市場各個項目間、各個板塊間的兩極分化現象明顯,并且此局面會持續較長時間。

  2019年6月4日起,南京高淳區購房不再需要兩年的社保或個稅證明,只要持有南京市居住證或者在南京工作,有用工單位的勞務合同,工作單位也有營業執照,就可在高淳區購房。中國網地產數據研究中心認為,此次高淳區房產限購政策的微調并不意味著樓市調控的放松,更多地是與當地的引進人才戰略有關。

  6月28日,南京江北新區正式發布《南京江北新區集成電路人才試驗區政策(試行)》,出臺10條新舉措,政策支持范圍擴大至所有集成電路領域企業,均享受相應的購房補貼、租賃補貼、購買人才住房(共有產權房)、承租人才公寓、公共租賃住房政策,為人才提供優先購買商品住房服務。此舉旨在吸引集成電路產業的高端人才,獎補力度遠超同類政策,可直接推動江北新區集成電路人才試驗區的快速發展。

  據中國網地產數據研究中心統計,6月南京土地市場累積出讓土地26幅,總成交面積151.29萬㎡,成交總價為288.51億元,其中包括科教用地4幅,居住用地11幅,混合用地7幅,加油站用地1幅,工業用地1幅,商業用地1幅,娛樂康體用地1幅。其中,僅三幅地塊達到最高限價競自持,數塊優質地塊未達到競拍價格上限,平均溢價率27.6%,開發商拿地趨于理性。

  在經歷了4、5月住建部的預警提示后,6月開發商拿地熱情有所回落。江北新區共出讓5幅地塊,其中4塊為住宅地塊,成交樓面價最高已達20802元/㎡;另外河西也有住宅出讓,保利地產成功摘得;江寧大學城現階段新房稀缺,此次也出讓了一幅優質土地,由江寧城建摘得,成交樓面價已近2萬/㎡。

  今年上半年南京土地供應總建筑面積856.7萬方,同比上升17.6%;土地成交總面積329.2萬㎡,同比上升8.7%;土地成交總額達552億元,同比上升26.7%;土地平均溢價率27.09%,約為去年3倍。

  整體來看,6月南京新房成交均價為2.38萬/㎡,環比下跌2.05%,5月各區域中新房成交均價前三的區域為鼓樓區、建鄴區及玄武區。

  6月南京新房住宅總成交量創下7544套新高,總成交額達154.7億元,環比5月增加22%,為上半年畫上句號。

  6月南京新房市場共開盤43個項目,合計10003套房源,相較于5月(5月共開盤34個項目,合計7773套房源),出貨量增加22.29%。從各盤網簽去化數據來看,南京各板塊新房依然呈現“冷熱不均”的景象,其中江北新區、河西以及江寧板塊表現良好。當然,6月南京開盤的重頭戲還是江北新區,三盤齊開給不少買房人提供了買房契機,超過2.2萬人參與搖號選房。

  整體來看,南京6月二手房成交均價 28746 元/m2,環比上月下跌 0.14%;二手房房價排名前三的片區分別為建鄴、鼓樓和玄武;共有8區二手房成交均價上升,其中區漲幅最高,環比上升2.88%,其次為溧水區,環比上升2.24%;3個片區二手房成交均價出現下降現象,其中降幅最大的為高淳區,環比上月下跌2.92%。

  6月南京二手房成交6595套,比上月減少1201套,環比下跌18.21%;其中鼓樓區成交1235套,成為6月全市成交量第一;二手房成交總積31.2514萬㎡,環比下跌8.12%。二手房新增房源5498套,比上月減少809套,環比下跌14.71%。

  6月,南京二手房成交量和掛牌量均出現下滑的趨勢,去化周期拉長。二手房市場不景氣的情況下,置換需求略有下降,給市場成交帶來壓力。

  回顧6月,在經歷了“金三銀四”后,南京市場購房需求充足,新房限價政策雖然嚴厲,但整體樓市觀望情緒濃厚。從區域來看,河西、江北核心區、主城等熱門區域購房需求較高,部分項目去化情況較好。

  2019下半年市場將延續房住不炒的原則,調控大概率也會繼續因城施策,部分城市一旦出現大漲大熱的局面,調控也將隨之來臨。中國網地產數據研究中心認為,在大規模支持人才引進的前提下,房價短期內不會出現大幅上升,且下半年新房供應量將足夠充足,特別是江北的新房下半年可能出現供大于求的情形。目前,主城暫無新增土地掛牌場,土拍市場整體保持穩定。兩極分化現象仍會出現,此外在新房市場供應充足情況下,各版塊冷熱不均將更加明顯。換房政策偏嚴使得二手房市場壓力增大,置換需求下降,成交量將慢慢回落。

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